Zápis z Valné hromady společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o

Přítomný počet členů: 22 z 30 disponujících osobně anebo v zastoupeni plnou moci), to odpovídá počtu hlasů 55 přítomných z celkového počtu hlasů 81 => valná hromada je usnášení schopná.

Předsedající: M. Srbová, M. Havliš, M. Kosejk,

Zapisovatel: M. Kosejk, ověření: M. Srbová

1. Jednatelé seznámili společníky s následujícími skutečnostmi:
   • Vyúčtování spotřeby tepla – od 1. 1. 2016 bude probíhat dle nové vyhlášky MMR 269/2015. Nová pravidla znevýhodňují ty, kteří vykazují výrazně podprůměrnou anebo nadprůměrnou spotřebu tepla dle poměrových měřáků.
   • Dovírač dveří - dveře u severního vchodu se někdy nedovírají. Pokud se bude situace zhoršovat, bude instalovaný druhý dovírač nákladem cca 2-3tis.Kč
   • Odvoz odpadů – někdy jsou kontejnery přeplněné. Pokud by se tato situace dlouhodobě opakovala nebo zhoršovala, bude třeba objednat vyšší frekvenci odvozu odpadu (nyní platíme za odvoz 2 x týdně).
   • Vstupní čipy – některým společníkům nefunguje čip na otvírání vchodových dveří –v tom případě jednatelé doporučují řešit ve Spraku výměnným způsobem. Náklady na výměnu čipu ponese s.r.o.
   • Zvonek a telefon – registrujeme stížnost na funkčnost zvonků od 2 společníků. Bude objednaný servis.
   • Obchodní rejstřík a chyba u zápisu našeho s.r.o. u podílu p Samka a Šímy: jednatelé budou řešet následovně: u zápisu u p Samka se jedná o písařskou chybu, velikost podílu bude opravena. U zápisu u p. Šímy bude ponechaný stávající podíl.
2. Hlasování o doplacení pozemku pod domem (zbývá doplatit 408.300 Kč). Jednatelé navrhli provést doplacení zbývající dlužné částky úvěru u MČ P4 na koupi pozemku pod domem z prostředků s.r.o. Společníkům, kteří provedli celou splátku ceny pozemku bude adekvátní část prostředků vrácena.
   

   Hlasování: 100% přítomných společníků hlasovalo pro splacení úvěru.

3. hlasování o opravě výtahu. Jednatelé navrhli provést generální opravu výtahu, která by měla prodloužit životnost výtahu až o 10 let. Opravu navrhla provést firma Dominik s.r.o. Celková částka za tuto opravu cca 80 tis. Kč je tvořena zejména položkami (bez DPH 15%):
   • výměna gum v unašeči spojky stroje 1.900,-- Kč
   • výměna pojistek 850,-- Kč
   • výměna zdroje nouzového osvětlení 2.140,-- Kč
   • výměna stykačů za jeden 6.600,-- Kč (3x = 19.800,-- Kč)
   • výměna podlahové krytiny 3.900,-- Kč
   • výměna lanka omezovače rychlosti 9.700,-- Kč
   • výměna axiálních ložisek motoru, odvoz na dílnu, zpětná montáž,
   • vystředění stroje 11.300,--
   • doba odstávky výtahu cca 10 dní
   • výměna displeje 6.300,-- Kč
   • silně opotřebované a poškozené mechanizmy kabinových dveří
   • cena za výměnu soustrojí a pohonu 17.900,-- Kč

   Hlasování: 100% přítomných společníků hlasovalo pro realizaci opravy výtahu.

4. Diskuze o návrhu Stanov. Byla diskutována pracovní verze Stanov č. 2 za přítomnosti Ing. Trefného z agentury Byt. V diskuzi společníci vznesli připomínky, které budou zapracovány do verze 3, která bude finální pracovní a ta bude distribuována společníkům emailem i písemně do schránek.
   Hlasování: 100% přítomných společníků hlasovalo pro finální verzi Stanov, sestavenou na V. H.
5. Harmonogram převodu bytů do OV – jednatelé seznámili společníky s dalším postupem převodu bytů do OV. Společníci založí neprodleně SVJ, kde jediným členem bude s.r.o. Dále jednatelé zajistí přípravu smluv o převodu bytů z s.r.o. do majetku jednotlivých společníků s.r.o. Na jaře roku 2016 se bude konat mimořádná valná hromada, kde budou společníci podepisovat smlouvy o převodu bytů a tím bude převod bytu fakticky dokončen. Poté budou vypočteny celkové náklady spojené s převodem a ty budou společníkům vyúčtovány.
6. Odměny za výkon funkce člena statutárního orgánu SVJ – jednatelé navrhli následující výši odměn členům výboru SVJ a kontrolní komise: předseda výboru SVJ: 1500,- Kč /měsíčně, člen výboru SVJ: 1000,- Kč /měsíčně, člen kontrolního výboru SVJ: 500,- Kč/ročně.

   Hlasování: 100% přítomných společníků hlasovalo pro navrženou výši odměn statutárů.

7. Nominace výboru statutárního orgánu SVJ – byli nominování následující členové výboru SVJ: M. Kosejk, M. Havliš, M. Žuravová (v nepřítomnosti, pozdeji stahnuto) a dále 3 členové kontrolního výboru: M. Saková, P. Pěkný, I. Stočes.

    Hlasování: 17 společníků souhlasilo s nominacemi, 5 společníků se zdrželo hlasování (nominovaní). 

8. Způsob prodeje bytu č. 1 (nájemnice paní Šimonová) – jednání se zúčastnil daňový poradce Ing. Durec a popsal možné způsoby prodeje z hlediska daňové optimalizace:
   • Možnost 1: standardní, rychlý a nekomplikovaný, ale zatížený vysokými daněmi až 35%.
   • Možnost 2: daňově výhodnější ale formálně a časově náročný způsob, daň 15%.

   Dále bylo v diskuzi navrženo, aby se prodej uskutečnil do konce roku 2015.

   Hlasování: 20 společníků souhlasilo s navrženým způsobem prodeje bytu č. 1 dle první možnosti, 1 společník hlasoval proti prodeji a 1 společník se zdržel hlasování.

9. Způsob prodeje bytu č. 25 (dříve nájemnice paní Brajerová) – po vážném onemocnění dala byt č. 25 s.r.o. k dispozici k 31.10.2015. Společníci se usnesli, že v případě prodeje bytu č. 25 se použije možnost ad2, která je daňově výhodnější. Prodej se uskuteční v průběhu roku 2016.

   Hlasování: 100% přítomných společníků hlasovalo pro navržený způsob prodeje.

10. Úklid a výmalba bytu č. 25 – stávající stav bytu č. 25 je špatný, byt je vybydlený a špinavý. Jednatelé navrhli společníkům provést výmalbu a úklid bytu před tím, než bude nabídnutý k prodeji a to na náklady s.r.o. Očekávané náklady cca 5 – 10 tis. Kč.

    Hlasování: 100% přítomných společníků hlasovalo pro provedení výmalby a úklidu bytu.

11. Diskuze o dalším osudu společnosti Hurbanova 1171 s.r.o. – se svým komentářem vystoupil Ing. Durec, který společníkům popsal možné komplikace a náklady, pokud by všichni společnici nepožádali o převod bytu do OV.

    Nyní je evidovaný pouze jeden společník, který nemá zájem o převod bytu do OV.

    Dle Ing. Durce je taková volba nevýhodná a pro daného společníka je držení bytu přes s.r.o. dražší v porovnání s náklady držby bytu v OV.

    Proto jednatelé předpokládají, že během roku 2016 všichni stávající společníci s.r.o. požádají o převod bytů do OV. Poté bude zbývající majetek s.r.o. rozdělen mezi společníky a s.r.o. bude zlikvidována.

Návrat na seznam článků | Tisk