Program valné hromady:
Hospodářské výsledky 2015: (přibližná a zaokrouhlená čísla)
Opravy a investice 2015:
zábradlí: 5 tis. Kč
nájezdová rampa: 7 tis. Kč
výmalba chodby: 82 tis. Kč
nátěr střecha - atiky: 12tis. Kč
doplacení pozemku: 400tis. Kč
Příjmy PF (provozní fond):
Vybraný fond oprav: 520.000 Kč
Příjem ze dvou nájemních bytů (čistý): 100.000 Kč
Bilance hospodaření s.r.o.:
Výdaje – čerpání PF: 300.000 (opravy a investice a provozní výdaje) + 400.000 Kč (pozemek) = 700.000 Kč
Příjmy do PF: 520.000 Kč (pravidelné příspěvky společníků) + 100.000 Kč (nájmy) = 620.000 Kč
Rozdíl -100.000 Kč financovaný z PF. Stav PF na zač.r. 2015: 560.000 Kč. Na konci: 460.000 Kč
Zálohy na energie vs. skutečná spotřeba:
zálohy: 1,76 mil
náklady: 1,67 mil
bilance: přeplatky 87 tis.Kč
-> zálohy jsou nastaveny na dostatečnou výši, není třeba jejich zvyšování. Bude provedena proporční úprava jednotlivých položek záloh a zvýšení záloh na vodné a stočné o 8%. Přesto ve výsledku budou některým společníkům zálohy sníženy.
Plánované opravy a investice v r 2016:
Zvonky: cca 70.000 Kč
Oprava rozvodů elektro: cca 30-50tis.Kč
Oprava výtah: cca 90tis.Kč
Čištění kanalizace tlakové: cca 20tis.Kč
Oprava uchycení stoupačky voda a výměna ventilu: cca 10 tis. Kč
Valnou hromadu společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o., IČ: 624 15 531, se sídlem Praha 4, Hurbanova 1171/5, PSČ 14200, zapsané v obchodním rejstříku, vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 32049, zahájil po provedené prezenci společníků dne 28. dubna 2016 v 18,00 hodin v sídle společnosti pan Martin Kosejk, jednatel společnosti.
Pan Martin Kosejk prohlásil, že valná hromada společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o. byla jednateli společnosti řádně a včas svolána, tj. písemnou pozvánkou zaslanou všem společníkům společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o. alespoň 14 dní přede dnem konání valné hromady společnosti podle ustanovení článku 8 odst. 2 společenské smlouvy. Kopie pozvánky na valnou hromadu obsahující program valné hromady, tvoří přílohu č. 1 tohoto zápisu.
Pan Martin Kosejk, jednatel společnosti, konstatoval, že se členské schůze zúčastnilo 25 společníků z celkového počtu 30 společníků s tím, že z toho 17 společníků disponuje 3 hlasy každý a 8 společníků disponuje 2 hlasy každý. Valné hromady se tak zúčastnili společníci disponující s 67 hlasy z celkového počtu 80 hlasů. Společníci, kteří se zúčastnili členské schůze, jsou uvedeni v listině přítomných, na které jsou též podepsáni. Kopie listiny přítomných přílohu č. 2 tohoto zápisu.
Pan Martin Kosejk, jednatel společnosti, konstatoval, že valná hromada společnosti je v souladu se společenskou smlouvou usnášeníschopná.
Pan Martin Kosejk, jednatel společnosti, navrhl, aby byl za předsedu valné hromady zvolen pan Martin Kosejk.
Valná hromada zvolila 100 % hlasů přítomných společníků za svého předsedu pana Martina Kosejka, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, dále navrhl, aby byla za zapisovatele valné hromady zvolena valnou hromadou druhá jednatelka společnosti, paní Miloslava Srbová.
Valná hromada zvolila 100 % hlasů přítomných společníků za zapisovatele paní Miloslavu Srbovou, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, seznámil valnou hromadu s finanční situací společnosti a stavem hospodaření společnosti, včetně provedených oprav na nemovité věci ve vlastnictví společnosti, za rok 2015 a předložil valné hromadě řádnou účetní závěrku společnosti za rok 2015 s tím, že hospodaření společnosti za rok 2015 vykazuje zisk v celkové výši 18.050,-Kč, daň splatná za rok 2015 18.050,-Kč, hospodářský výsledek po zdanění je 0,-Kč.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk navrhnul, aby valná hromada schválila řádnou účetní závěrku společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o. za období ode dne 1. ledna 2015 do dne 31. prosince 2015.
Valná hromada schválila 100 % hlasů přítomných společníků řádnou účetní závěrku společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o. za období ode dne 1. ledna 2015 do dne 31. prosince 2015,, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, seznámil valnou hromadu se skutečností, že paní Miloslava Srbová odstoupila z funkce jednatele společnosti, a to písemným prohlášením o odstoupení z funkce jednatele, které bylo doručeno společnosti v březnu 2016.
Následně Martin Kosejk, jednatel společnosti navrhl, aby valná hromada rozhodla, že funkce paní Miloslavy Srbové jako jednatele společnosti zaniká ke dni 28. dubna 2016.
Valná hromada společnosti rozhodla 100 % hlasů přítomných společníků, že funkce paní Miloslavy Srbové jako jednatele společnosti zaniká ke dni 28. dubna 2016, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, informoval valnou hromadu, že funkci statutárního orgánu budou nadále zastávat pouze dva jednatelé společnosti (p. Havliš, Kosejk) z důvodu plánovaného zrušení společnosti v roce 2016.
Valná hromada vzala tuto informaci na vědomí i současně vyslovila poděkování za odvedenou práci paní Srbové ve funkci jednatele společnosti.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, seznámil valnou hromadu s plánem investic a oprav pro rok 2016 a navržené dodavatele, se kterými by měly být uzavřeny příslušné smlouvy, a to:
Zvonky - digitalizace: vybraná firma Tesla Hloubětín a výrobek Tesla Karát. Náklady cca 70.000 Kč
Oprava rozvodů elektro: Vybraná firma ZIP Elektro M. Fridrich. Oprava v rozsahu nedostatků z revizní zprávy a navíc výměna bytových jističů. Náklady cca 30-50tis.Kč
Oprava výtahu: – generální oprava od fa Dominik, která prodlouží životnost o cca 5-10let, realizace v letních měsících – bude oznámeno s předstihem. Náklady cca 90tis.Kč
Čištění kanalizace tlakové – připojíme se k realizaci ve vedlejším vchodu: cca 20tis.Kč
Oprava uchycení stoupačky – voda a výměna ventilu: cca 10 tis. Kč
Následně Martin Kosejk, jednatel společnosti navrhl, aby valná hromada rozhodla tak, že schvaluje rozsah plánovaných investic a oprav pro rok 2016 a pověřuje jednatele společnosti sjednáním a uzavřením smluvní dokumentace s vybranými dodavateli.
Valná hromada společnosti rozhodla 100 % hlasů přítomných společníků tak, že schvaluje rozsah plánovaných investic a oprav pro rok 2016 a pověřuje jednatele společnosti sjednáním a uzavřením smluvní dokumentace s vybranými dodavateli, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk navrhnul, aby valná hromada rozhodla o udělení souhlasu s bezúplatným převodem bytových jednotek v domě čp. 1171 ze strany společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o. do výlučného vlastnictví jednotlivým společníkům a s následným vznikem společenství vlastníků jednotek s tím, že náklady bezúplatného převodu jednotlivých bytových jednotek ponesou jednotliví společníci, tj. zejména právní servis, správní poplatky a administrativní náklady s tím spojené. Přehled jednotlivých bytových jednotek a nabyvatelů tvoří přílohu č. 3 tohoto zápisu.
Valná hromada společnosti vyslovila 100 % hlasů přítomných společníků souhlas s bezúplatným převodem bytových jednotek v domě čp. 1171 ze strany společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o. do výlučného vlastnictví jednotlivým společníkům a s následným vznikem společenství vlastníků jednotek s tím, že náklady bezúplatného převodu jednotlivých bytových jednotek ponesou jednotliví společníci, tj. zejména právní servis, správní poplatky a administrativní náklady s tím spojené, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, seznámil valnou hromadu s žádostí současné nájemnice bytu č. 1 paní Šimonové o prodej bytové jednotky (bytu č. 1) v domě čp. 1171 do jejího výlučného vlastnictví s tím, že kupní cena za převod vlastnického práva k bytové jednotce ve výši 800.000,- Kč by byla hrazena kupující z hypotéčního úvěru. Protože to nepředstavuje pro s.r.o. žádnou komplikaci, jednatelé tento postup doporučili.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk navrhnul, aby valná hromada rozhodla o udělení souhlasu s převodem bytové jednotky (nyní bytu č. 1) v domě čp. 1171 ze strany společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o., jako převodce, do výlučného vlastnictví paní Šimonové za kupní cenu ve výši 800.000,- Kč, která bude uhrazena kupující z hypotéčního úvěru, s tím, že veškeré náklady spojené s tímto úplatným převodem bytové jednotky ponese paní Šimonová, jako kupující, tj. zejména právní servis, správní poplatky a administrativní náklady s tím spojené.
Valná hromada společnosti vyslovila 100 % hlasů přítomných společníků souhlas s převodem bytové jednotky (nyní bytu č. 1) v domě čp. 1171 ze strany společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o., jako převodce, do výlučného vlastnictví paní Šimonové za kupní cenu ve výši 800.000,- Kč, která bude uhrazena kupující z hypotéčního úvěru, s tím, že veškeré náklady spojené s tímto úplatným převodem bytové jednotky ponese paní Šimonová, jako kupující, tj. zejména právní servis, správní poplatky a administrativní náklady s tím spojené, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk, seznámil valnou s právním rozborem advokátní kanceláře týkající se možností převodu vlastnického práva k nájemnímu bytu č. 25 (garsonka po nájemnici paní Brajerové). Vzhledem ke složitosti a dodatečným nákladům právním, administrativním a časovým doporučují jednatelé uskutečnit prodej tímto způsobem. Zároveň navrhují, aby byl proveden prodej tohoto bytu v nejbližší době za kupní cenu v částce cca 1,6mil. Kč.
Předseda valné hromady, pan Martin Kosejk navrhnul, aby valná hromada rozhodla o udělení souhlasu s převodem bytové jednotky (nyní bytu č. 25) v domě čp. 1171 ze strany společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o., jako převodce, do výlučného vlastnictví vhodného zájemce za kupní cenu ve výši alespoň cca 1,6mil. Kč, s tím, že veškeré náklady spojené s tímto úplatným převodem bytové jednotky ponese kupující, tj. zejména právní servis, správní poplatky a administrativní náklady s tím spojené, a současně rozhodla o pověření jednatelů společnosti sjednáním a uzavřením smluvní dokumentace s vybraným zájemcem.
Valná hromada společnosti rozhodla 100 % hlasů přítomných společníků tak, že uděluje souhlas s převodem bytové jednotky (nyní bytu (nyní bytu č. 25) ze strany společnosti Hurbanova 1171/5 s.r.o., jako převodce, do výlučného vlastnictví vhodného zájemce za kupní cenu ve výši alespoň cca 1,6mil. Kč, s tím, že veškeré náklady spojené s tímto úplatným převodem bytové jednotky ponese kupující, tj. zejména právní servis, správní poplatky a administrativní náklady s tím spojené, a pověřuje jednatele společnosti sjednáním a uzavřením smluvní dokumentace s vybraným zájemcem, 0 % hlasů bylo proti návrhu, 0 % hlasů se zdrželo hlasování.
Na závěr předseda valné hromady, pan Martin Kosejk konstatoval, že program svolané valné hromady je vyčerpán. Předseda valné hromady proto jednání valné hromady v 20:30 hod. ukončil.
V Praze dne 28. dubna 2016
Předseda valné hromady: Martin Kosejk
Zapisovatel: Miloslava Srbová