Zápis ze schůze společníků s jednateli dne 11.4.2016

Účastníci: všichni jednatelé, celkem 7 společníků

1) Aktuální stav převodu bytu do SVJ. Zástava byla dne 11. 4. 2016 vymazána za katastru, nyní již nic nebrání založení SVJ. Bude svolaná valná hromada na 28. 4. 2016. Kdo bude chtít zahájit převod, musí mít složenou částku 6 tisíc Kč na úhradu nákladů převodu. Kdo si ji nechal v minulosti vrátit zpět, musí jí znovu uhradit.

Na VH je třeba schválit tři dokumenty, které připraví Advokátní kancelář:

schválení záměru převodu bytu do OV pro společníky
schválení záměru převodu bytu do OV pro kupce bytu v majetku s.r.o. (byt č. 1 a č. 25)
schválení rozpisu, který byt se převede jakému společníkovi

2) Valná hromada bude svolaná na 28. 4. 2016. Program:

Hospodaření s.r.o., schválení účetní závěrky za rok 2015.
Vyúčtování za rok 2015 - předání společníkům oproti podpisu.
Blok schvalování potřebných dokumentů pro převod bytů do OV. Dle informací AK nemusí být na VH notář.
Blok hlasování o provozních záležitostech: výběr dodavatele opravy elektro rozvodů a dodavatele instalace digitálních domovních zvonků a telefonů.

3) Plán dokončení převodu bytů:

Po VH každý společník navštíví sídlo AK a podepíše u advokáta smlouvu o převodu.
Smlouvu si mohou společníci sami podepsat a podpis ověřit a poté smlouvu předat jednatelům, kteří ji doručí do sídla AK.
AK hromadně podá sebrané žádosti o převod na obchodní rejstřík a na katastr.
Jednatelé v nejbližší době založí SVJ, stále hledáme třetího člena výboru SVJ!
Po skončení celé akce převodu budou vyúčtovány náklady s převodem. Podle předběžných kalkulací by částka 6 tisíc Kč měla stačit i s rezervou. Zbylé prostředky se vrátí společníkům.

4) Diskuze ohledně prodeje bytu c. 25 (garsonka po pí Brajerové)

Současný stav bytu: byt je vyklizený a vymalovaný bílou barvou a byla umyta okna. Stav bytu vyžaduje rekonstrukci, bytové jádro je poškozené a ohnilé, vchodové dveře jsou provizorní zkrácené. Odhadované náklady celkové rekonstrukce 200-300 tisíc Kč.
Na schůzi mezi společníky zazněl požadavek na nové majitele - aby byt kupovali pro vlastní bydlení, nikoliv spekulaci a krátkodobé pronájmy.
Pokud bude byt prodaný daňovou optimalizací, je zde další podmínka prodeje: nelze ručit bytem při prodeji, nelze klasická hypotéka, bude byt prodávaný formálně jako podíl v s.r.o.
Byl proveden druhý odhad ceny realitní kanceláří, cena dle tohoto druhého (vyššího) odhadu je cca 1,5- 1,6 milionu Kč.
Jednatelé evidují zájemce o koupi bytu, který by respektoval výše uvedené.
Společníkům bude před VH zaslaný email s detailními informacemi ohledně plánovaného prodeje bytu č. 25 z majetku s.r.o.
Pokud by měl o koupi bytu zájem někdo ze společníků, měl by dostat přednost. Hlavní kritérium však bude nabídnutá cena a respektování výše uvedených podmínek.

5) Ostatní záležitosti

Světla komory - krátkodobě byl výpadek osvětlení komor. Byl vypnutý jistič, nyní již v pořádku, komu nesvítí světlo, pravděpodobně má špatnou žárovku.
Úklid - jednatelé apelují na obyvatele domu, aby dbali na pořádek. Úklid je prováděn 1 x týdně, často již druhý den po úklidu bývá nepořádek na některých patrech.
Výtah v 10. patře - vržou dveře. Bude objednaný servis. Zároveň bude urgována generální oprava výtahu dle plánu z minulé VH. Termín bude s předstihem oznámený společníkům, - kvůli opravě výtahu bude odstávka provozu cca 10 dní. Vhodné načasování: bude doba letních dovolených.
Servis výtahů se nehlásí při návštěvách a jednatelé tak nemají přehled - připomenout fa Dominik.

Jednatelé

Návrat na seznam článků | Tisk