Domovní řád společnosti HURBANOVA 1171, s.r.o.

I. Obecná ustanovení domovního řádu

Domovní řád je povinen dodržovat každý, kdo užívá byt v domě jako společník (t.z. společník) i jako nájemce.
Domovní řád je dále povinen dodržovat každý, komu společník nebo nájemce bytu umožnil užívání (spoluužívání) bytu nebo jeho části, a také každý, komu společník nebo nájemce (dále jen S+N) umožnil vstup do domu, bytu nebo některé části domu např. návštěvy, příbuzní, řemeslníci a pod. (v souladu se stanovami společnosti). S+N bytu je povinen zajistit, aby všechny tyto osoby domovní řád dodržovali (nájemníci mají přenechání užívání zakázáno).
Každý S+N v domě má právo užívat společné prostory a zařízení domu k účelu, k nimž jsou určeny a požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Tato práva mají i osoby, které odvozují své užívání bytu (nebo jeho části) od oprávněného uživatele bytu.
Každý je povinen užívat byt a jiné prostory v domě řádně a šetrně, a to není-li se společností dohodnuto nebo právním předpisem stanoveno jinak - výlučně k účelu, k němuž je prostor určen, zachovávat čistotu a pořádek a chránit, popřípadě zvelebovat majetek společnosti a jeho členů i dalších obyvatel domu.
S+N bytu v domě je povinen při užívání dbát, aby nerušil řádný výkon práv jiných uživatelů prostor v domě, především řádné bydlení. S+N bytu nesmí rušit jiné zejména hlukem, zápachem, exhalacemi a jinými imisemi nad míru přiměřenou běžnému účelu užívání bytu.
Vlastníci bytů jsou povinni na zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení. Dále pak přispívají na údržbu a opravy společných prostor, konstrukcí a zařízení domu, jejichž jsou spoluspolečníky, dohodnutou částkou do fondu oprav společnosti.
S+N bytu je povinen neprodleně na své náklady odstranit závady, poškození a znečištění, které v domě - ve společných prostorách způsobil on sám nebo osoby uvedené v bodě 2. tohoto článku.
S+N nesmí bez předchozího písemného souhlasu společnosti provést žádnou stavební úpravu ani jinou změnu, která by mohla ovlivnit užívání ostatních bytů v domě a výkon práv jejich společníků (nájemců), a to ani na svůj náklad (jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedení, odstraňování nebo zřizování příček a pod.) Uživatel odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Rovněž jakékoliv úpravy, jimiž se mění vzhled domu včetně jeho společných prostor nebo vnitřní uspořádání domu, může S+N bytu provádět jen se souhlasem společnosti a příslušného orgánu či instituce. Společnost je oprávněna provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytech jen po dohodě s uživatelem bytu. Uživatel jí však provedení nutných úprav a oprav plynoucích z udržovací povinnosti správy domu musí umožnit.
V případě havárií a oprav v domě o nich musí S+N neprodleně informovat společnost a ostatní S+N a to vždy předem, nevylučuje-li to povaha věci. Uživatel bytu je povinen učinit taková opatření, aby v případě naprosté nutnosti (např. porucha vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení či požáru a jiné živelné pohromě) mohl být zejména při delší nepřítomnosti rychle vyrozuměn tak, aby mohl v nejkratší době zařídit otevření bytu.
Pokud to vyžadují provoz, opravy, údržba, rekonstrukce a modernizace domu jako celku nebo jednotlivých prostor v domě, je S+N bytu povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu včetně jeho příslušenství a balkónu. Dále je každý povinen u možnit kontroly technického stavu bytu a instalací, údržbu, odečty a opravy měřidel a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu.
Každý S+N je povinen zajistit přístup do bytu pro předepsané nebo potřebné revize technických zařízení a rozvodů v bytě tak, aby nemohla být ohrožena bezpečnost, zdraví a majetek společníků, nájemců a ostatních uživatelů jiných bytů v domě. Společnost hradí revizi společných rozvodů t.z. po plynoměr a jiné uzávěry společných přívodů. Revize a kontroly zařízení v bytě přeúčtuje společníkům.
Nejsou-li plněny povinnosti nebo dodržována pravidla, stanovená tímto domovním řádem, může takové plnění zajistit společnost. To platí i o odstranění závad, poškození, znečistění a o odstranění nepovolených stavebních úprav nebo jiných změn (předmětů) v bytě nebo domě. Ten za koho bylo plněno, je povinen bez prodlení nahradit společnosti vynaložené náklady. Jinak je povinen zaplatit úroky z prodlení ve výši dvojnásobku úrokové sazby centrální banky.

II. Společná ustanovení o užívání bytů a dalších prostor v domě

Od 22 hod každého dne do 6 hod následujícího dne je v domě noční klid. V této době není povoleno v bytech ani v jiných prostorách domu vyluzovat ani strpět jakýkoliv hluk a hlasité zvuky, hrát na hudební nástroje, používat pračky, vysavače, mixéry a další hlučné přístroje a předměty. Rozhlasové přijímače, televizory a obdobné přístroje je třeba přiměřeně ztlumit.
Ve společných prostorech domu (včetně kočárkárny, sušárny a výtahu) není dovoleno kouřit a používat otevřeného ohně.
Po použití sušárny má každý povinnost uvést místnost do řádného stavu, t.z. vytřít, případně odstranit jím způsobené závady nebo nahlásit správě nebo jednateli nutnost údržby.
Společnými prostorami je dovoleno vodit zvířata jen v nezbytném rozsahu. Volné pobíhání psů je zakázáno. Psi i kočky musí být ve společných prostorech voděni vždy na vodítku. Psi musí být vždy opatřeni náhubkem. Zvířata člověku nebezpečná nebo obtěžující okolí hlukem nebo zápachem a nebo větší množství zvířat je dovoleno chovat v domě jen po předchozím písemném souhlasu společnosti. Znečistění, které zvířata způsobí ve společných prostorech je povinen majitel ihned uklidit.
Pro nečistoty a odpadky musí každý používat, pokud jde o obvyklý rozsah běžného domovního odpadu, nádoby (popelnice-kontejnery), určené pro nájemce bytů v domě. Odvoz jiných, hlavně velkoobjemových odpadků zajišťuje každý na své náklady. V bytech ani jiných prostorech domu není dovoleno přechovávat výbušniny, větší množství chemikálií, hořlavin, jedů a podobně.Byt ani žádná jeho část, ani jiný prostor v domě nelze využívat jako skladiště, nejde-li o nebytový prostor k tomu určený.
Ve společných prostorách domu není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty.Klepat koberce lze jen na místě k tomu určeném.
Z balkónů ani jiných prostor v domě se nesmí vyhazovat žádné předměty, vyklepávat těžké textilie, předložky, kožešiny ani čistit obuv, šatstvo a pod. Květiny na oknech a balkonech musí být zabezpečeny proti pádu a stékání vody a nesmějí stínit dalším uživatelům jiných bytů a prostor v domě.
Při vyvěšování prádla je třeba, aby voda nestékala a aby vyvěšené věci nestínily okna jiných uživatelů bytů. Na oknech a balkonech není dovoleno instalování rámových a obdobných konstrukcí na věšení prádla.

III. Ustanovení o užívání společných prostor v domě

Vchody, průchody, chodby a schodiště domu, společné prostory v domě se udržují volné. Bez předchozího písemného souhlasu společnosti se v nich nesmí umísťovat žádné předměty, které přímo nesouvisí s účelem těchto prostor.
V kočárkárně lze umísťovat výhradně dětské kočárky a jízdní kola, které jsou toho času používány pro děti bydlící v domě. Ostatní předměty pouze po souhlasu jednatelů společnosti.
Vývěsky, nápisy, reklamy a jiná informační zařízení mohou být umístěna na domě nebo uvnitř domu jen se souhlasem společnosti.
Společník společnosti, který z titulu svých práv k bytu má v bytě místo podnikání, či provozuje v bytě se souhlasem společnosti výdělečnou činnost, může společnost požádat o souhlas s přiměřeným označením na domě, případně v domě. Souhlas nemůže společnost svému členovi bezdůvodně odepřít.

IV. Úhrada za užívání bytu a za služby spojené s tím spojené

Správce je povinen písemně oznámit S+N novou, změněnou výši splátek a záloh na služby. Minimálně jednou ročně, předkládat vyúčtování nákladů a plateb za služby.
S+N bytu je povinen oznámit jednatelům do jednoho měsíce skutečnosti rozhodné pro stanovení nájemného a úhrad za služby (např. počet osob trvale žijících v bytě).
Splátky bytu, nájemné a zálohy na služby a všechny další splátky společnosti musí být připsány na účet společnosti nejpozději do 15. dne každého měsíce. Platby které přijdou 16. a později podléhají penále ve výši 25,-Kč za každý započatý týden.
Správce je povinen uzavřít s S+N nájemní smlouvu.

V. Zajištění pořádku a čistoty v domě

Společnost prostřednictvím správce zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a jeho přilehlých chodnících. Specifikace povinností úklidových činností :

Lichý týden: zametání chodeb, schodišť, mytí přízemí a výtahové kabiny, klik u vchodových dveří a madla výtahu

Sudý týden: mytí chodeb, schodišť, přízemí a výtahové kabiny. klik u vchodových dveří a madla výtahu

Pod tím se též rozumí mytí (zametání) podlahových lišt a všech koutů. Pracovník nemá povinnost uklízet pod bytovými rohožkami.

1x měsíčně: mytí skleněných portálů a vybírání kovových rohoží

1x čtvrtletně: mytí společných prostor v domě, zábradlí, osvětlovací tělesa, plechové kryty, hydrantové skříně, kočárkárny a sušárny.

1x pololetně: mytí oken včetně rámů a šroubování, mytí dveří v domě (vyjma bytových), mytí omyvatelných olejových stěn chodeb a schodů.

V zimním období udržování schůdného a bezpečného stavu domovních chodníků dle všeobecných norem.

Pravidelná kontrola stavu společných prostor včetně samostatného hlášení správní firmě o nedostatcích a drobných požadavcích na údržbu a opravy.

VI. Ostatní a závěrečná ustanovení

Byt v domě společnosti může být užíván výlučně jinou osobou (občanem české republiky) než společníkem společnosti, s jímž je užívání spojeno, jen s předchozím souhlasem společnosti prostřednictvím valné hromady při dodržování obecně závazných právních předpisů, dobrých mravů a nočního klidu, technických norem a bezpečnostních, protipožárních a hygienických předpisů. To platí pro úplatné i bezplatné přenechání bytu nebo jeho části jiné osobě. (neplatí pro nájemníky, ti mají přenechání užívání zakázáno).
Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi společností a společníkem je stanovena občanským a obchodním zákoníkem a stanovami společnosti.

VII. Aktualizace na základě valné hromady 5. 5. 2014

Nepořádek na chodbách po stavebnících: pokud přes výzvu společník neprovede úklid nepořádku, který svojí činností způsobil a přes opakované výzvy neprovede dostatečný úklid, bude nepořádek uklizen na náklady s.r.o. a pote budou náklady vymáhány na společníkovi. Hlasovalo pro 100% hlasů.

Pravidla nočního a stavebního klidu:

Noční klid 22h-7h.
Stavební klid (klid na hlučné práce např. vrtání do panelu) 19h-8h. Hlasovalo pro 100% hlasů.

Praha 2007. Aktualizace Praha 2014

Návrat na seznam článků | Tisk